Mercado inmobiliario: ¿cambia la tendencia en el valor de las propiedades?

Históricamente, el mercado inmobiliario ha logrado superar grandes periodos de crisis. Hoy, a pesar de los complejos escenarios, las escrituras registradas en la Ciudad de Buenos Aires muestran un incremento del casi 30% interanual y completa, por segundo mes consecutivo, más de 3000 escrituras después de 4 años. Ante este escenario, las opiniones de los especialistas no tardaron en llegar.

Mudafy, el portal inmobiliario con asesoría personalizada que conecta a las personas con sus hogares ideales, realizó una estimación sobre el panorama del mercado que anticipa una paulatina reactivación. Los precios parecieran estar acercándose a un piso después de un período atravesado por la alta volatilidad financiera, escasez de créditos hipotecarios y grandes cambios políticos que influyen en la economía nacional. Los números del sector inmobiliario evidencian no solo un incremento en la oferta de propiedades, sino también un estancamiento en los valores, lo que genera nuevas expectativas de cara al futuro.

Es la primera vez en dos meses consecutivos que se oficializan más de 3.000 propiedades desde 2018 y así lo evidencian desde Mudafy, la proptech que recientemente levantó su ronda de inversión Serie A. En su caso, observan que el número de escrituras continúa creciendo en relación con lo que fue el 2021 y, por ejemplo, en julio cerraron un 30% arriba año sobre año. Asimismo, ven que el porcentaje de personas con una intención real de compra, es decir, que avanzan a una visita y realizan una segunda o tercera, aumentó considerablemente. “El fuerte impacto que tuvo hasta ahora la oferta en los precios de cierre hace que el poder de negociación esté en el comprador”, comentó Lucas Díaz, cofundador & COO de Mudafy.

“Lo que hoy vemos es que siguen habiendo barrios, como Recoleta, donde hay muchísimas propiedades muy similares publicadas. Si bien no se espera que los precios de las propiedades sigan bajando, sí se mantienen en un nivel significativamente distinto al publicado” agregó el ejecutivo.

El pronóstico de los especialistas indica que dicha alza es un signo de que los valores de los inmuebles se mantienen y no continuarán bajando. Hay cada vez más movimientos y oportunidades, lo que anima al sector a pensar y trabajar de forma colaborativa para concretar la mayor cantidad de operaciones posibles y empoderar de forma equitativa a todas las partes intervinientes.

“El mercado actual, que se encuentra sobre los 160.000 inmuebles publicados en venta, cifra que aumentaba entre el 6% y el 15% mensual, hoy viene experimentando un descenso, lo que supone una especie de techo al cual se llegó en cuanto a inmuebles en venta a nivel general en CABA”, sostuvo Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario.

Según el experto, “no estamos lejos de un techo en oferta. No vamos a ver muchos más inmuebles de los que vemos hoy en día en el barrio en venta. Eso es positivo porque nos da un horizonte de cuántas cantidades tenemos para vender y, si estimamos que va a haber 3000/ 3500 escrituras por mes en venta, ese stock de a poco se va a ir absorbiendo. Todos veíamos que esto aumentaba y no paraba, pero hoy estamos en un freno, un techo, de la cantidad de inmuebles que se van a vender en Capital”.

En este sentido, Santiago Magnin, fundador de Deinmobiliarios, señaló que “siendo conscientes de la limitación de que el futuro es impredecible, se ve un escenario muy probable de precios al alza en 2023, 2024 y sucesivos años, ya que se producen grandes cambios, desde la oferta que se achica en vez de agrandarse y la demanda que se agranda en vez de achicarse. Esto podría indicar el comienzo de una nueva tendencia alcista conocida como bull market. Recordemos que el último bull market inmobiliario argentino duró un quindenio, desde comienzos del 2003 hasta comienzos del 2018”. 

 

Acerca de Mudafy 

Creada en 2019, Mudafy es una proptech argentina que ofrece una nueva experiencia al momento de comprar y vender una propiedad. Fue creada por dos jóvenes ingenieros que fueron elegidos por el acelerador estadounidense Y Combinator, responsables de Airbnb y Dropbox, entre muchas otras, para impulsar su crecimiento. En marzo del 2020 expandieron sus operaciones a México, actualmente tienen más de 70 empleados a nivel local y más de 100.000 visitas mensuales.